Compra piso sin sustos
Cuánto piso te puedes permitir de verdad, cuánto dinero necesitas el día de la firma y qué hipoteca te conviene. Para gente con sueldo normal en España.
El problema
El banco te dice cuánto te presta. Nadie te dice el resto.
del precio tienes que tenerlo ahorrado: entrada, impuestos y gastos.
necesitas el día de la firma para un piso usado de 220.000 € en Madrid.
sube una variable de 176.000 € si el Euríbor vuelve al nivel de 2023.
Qué incluye
Dos piezas que van juntas
📘 La guía (PDF, 20 páginas)
Ilustrada con Dani y María. Cada capítulo termina con lo que hizo Dani (lo que no debes hacer) y lo que hizo María (lo que sí).
- ¿Puedo permitirme un piso? Tus dos límites
- La entrada: el dinero que nadie te presta
- Gastos de compra: ITP, IVA, notaría y registro
- Fija, variable o mixta (y el Euríbor, explicado)
- El aval ICO para jóvenes: ventajas y trampas
- Comparar ofertas: TIN, TAE y bonificaciones
- ¿Alquilar o comprar? Una comparación honesta
- Checklist: de la primera visita a la notaría
📊 La calculadora (Google Sheets)
Haces una copia en tu Google Drive y metes tus números. También funciona en Excel.
- Capacidad: tu precio máximo según tu sueldo y tus ahorros, y cuál de los dos te frena.
- Coste total: impuestos de tu comunidad y el dinero exacto que necesitas al firmar.
- Cuota: fija, variable o mixta, con prueba de estrés si sube el Euríbor.
- Alquilar vs comprar: tu patrimonio en cada camino, año a año.
- Datos: ITP y AJD de las 17 comunidades, Euríbor y aval ICO (octubre 2026).
Por dentro
Así es la guía
Es para ti si…
- Quieres comprar tu primera vivienda en los próximos años.
- Tienes un sueldo normal y quieres saber hasta dónde llegas.
- No sabes si elegir fija, variable o mixta.
- Tienes 35 años o menos y te interesa el aval ICO.
- Dudas entre seguir de alquiler o comprar.
No es para ti si…
- Buscas que te digamos qué banco o qué hipoteca contratar. Es educación, no asesoramiento.
- Vas a comprar para invertir o alquilar.
- Ya tienes hipoteca y solo quieres amortizar o cambiarla.
Preguntas frecuentes
Antes de comprar
¿Cómo lo recibo?
Justo después de pagar llegas a la página de descarga: la guía en PDF, el enlace para copiar la calculadora en tu Google Drive y una versión en Excel. El enlace también aparece en la confirmación de compra.
¿Necesito saber de Excel?
No. Solo cambias las casillas amarillas (tu sueldo, tus ahorros, el precio del piso) y el resto se calcula solo.
¿Los datos están actualizados?
Sí, a octubre de 2026: ITP y AJD de las 17 comunidades, Euríbor de septiembre de 2026 y condiciones del aval ICO. Si cambian, puedes escribir tu propio tipo en la calculadora.
¿Sirve para toda España?
Sí. La calculadora tiene los impuestos de todas las comunidades autónomas, incluidas Canarias, Ceuta y Melilla.
¿Me decís qué hipoteca contratar?
No. Te enseñamos a entender y comparar las ofertas para que decidas tú. No recomendamos bancos ni productos.
¿Y si no me sirve?
Escríbenos a kikotajada@gmail.com en los 14 días siguientes a la compra y lo hablamos.
Haz los números antes de firmar
Por menos de lo que cuesta una tasación, sabrás cuánto piso te puedes permitir y qué hipoteca aguantas.
Comprar el kit · 19 €Contenido educativo. No es asesoramiento financiero, fiscal ni hipotecario.